2019房地產估價師《理論與方法》考點三：房地產價格影響因素之心理因素及其他因素,房產估價師中很多考生為此苦惱不堪。其實沒有必要這樣，我們只要對這些知識點多加注意，而且對知識點做好篩選和提煉，有的放矢地去學習，備考效率就會有所提高。今天，建設工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產估價師《理論與方法》考點三：房地產價格影響因素之心理因素及其他因素，希望對你有所幫助。

　　2019房地產估價師《理論與方法》考點三：房地產價格影響因素之心理因素及其他因素

　　心理因素

　　影響房地產價格的心理因素

　?、儋徺I或出售時的心態(tài)

　?、趥€人的欣賞趣味

　?、蹠r尚風氣、跟風或從眾心理

　?、芙咏易≌男睦?/P>

　?、葜v究風水或吉祥號碼

　　心理影響情況：

　　(1)房地產需求者想買，而擁有者惜售，則成交價一般高于市場價格。

　　(2)房地產購買者出于自身的特殊需要，在競爭中抬高價格。

　　(3)房地產擁有著偶然發(fā)生資金調度困難，急需現(xiàn)金周轉，無奈只有出售房地產變現(xiàn)，這時的成交價格多會低于正常市場價格。

　　(4)風水的影響。

　　(5)對特殊數(shù)字的偏好或回避。

　　其他因素

　　1.行政隸屬變更

　　例如，將較落后地區(qū)管轄的某個地方劃歸相對較發(fā)達地區(qū)管轄，通常會使這個地方的房地產價格上升;相反，則會使這個地方的房地產價格下落。將某個非建制鎮(zhèn)升格為建制鎮(zhèn)，建制鎮(zhèn)升格為市，市由較低級別升為較高級別，如縣級市升格為地級市，省轄市升格為直轄市，通常也會使這些地區(qū)的房地產價格上升。

　　2.重要政治人物的健康狀況等

　　房地產估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復習，為自己爭取更多的機會。需要復習資料的同學可以登錄建設工程教育網(wǎng)來了解。 免費復習資料>    免費試聽課>