時間就像海綿，擠一擠總會有的，每天看一道建設工程教育網房地產估價師歷史試題，碎片時間就是你建立自己知識體系的黃金時期。

2017房地產估價師《理論與方法》試題：4.某已抵押的收益性房地產每年收益情況如下，有效毛收入500萬元，房屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，業(yè)主支付的水電費、供暖費等40萬元，房地產稅等65萬元，抵押貸款還本付息額70萬元，收益法估價中，該房地產的凈收益為（ ）萬元。

A.245 　　  B.275  　　 C.315  　　 D.345

【答案】D

【解析】本題考查的是凈收益測算的基本原理。運營費用是從估價角度出發(fā)的，與會計上的成本費用有所不同，通常不包含房地產抵押貸款還本付息額、房地產折舊額、房地產改擴建費用和所得稅。（四個不包括）

凈收益=有效毛收入-運營費用=500-50-40-65=345（萬元）。參見教材P252～253。

在基礎學習班里，王佑輝老師將備考知識點一一詳細解析，夯實基礎，穩(wěn)扎穩(wěn)打。在基礎學習班第六章第05講中，就解析過“凈收益測算的基本原理”這個知識點。

基礎學習班第六章第05講

課件是基礎，但是做題是靈魂，好的課件當然好，但如果再有好的題庫那就更完美了。建設工程教育網房地產估價師模擬題庫能準確的把握考點，把握教材的大綱，更加高效的備考。

模擬一單選20題

考前15天，網校老師將會在考前沖關寶典中將可能出現的考點做一個精準的預測，助力你考前再沖刺一把。

考前沖關寶典