11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過(　)年。

【選項】

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】D

【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

【考點】

12.【題干】根據(jù)《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是(　)。

【選項】

A.國有土地所有權

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權

D.被查封的房屋

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產抵押的條件。土地所有權不得抵押;被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產不得設定抵押權。

【考點】

13.【題干】因繼承取得不動產物權的，自(　)時發(fā)生效力。

【選項】

A.繼承開始

B.申請不動產登記

C.記載于登記簿

D.領取不動產權證書

【答案】A

【解析】本題考查的是不動產登記的基本規(guī)定。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

【考點】

14.【題干】根據(jù)《房產測量規(guī)范》，不應分攤的共有建筑面積是(　)。

【選項】

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室

【答案】C

【解析】本題考查的是房地產面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層。為建筑造型而建、但無使用功能的建筑面積。

【考點】

15.【題干】從事公司上市房地產估價業(yè)務的房地產估價機構應當具備(　)資質。

【選項】

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業(yè)務。

【考點】

16.【題干】合伙制房地產估價機構中，專職注冊房地產估價師的出資額合計應不低于(　)。

【選項】

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產估價機構資質等級。專職注冊房地產估價師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。

【考點】

17.【題干】目前，一級房地產估價機構的資質核準由(　)管理部門負責。

【選項】

A.縣級以上房地產

B.城市房地產

C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設

D.國務院住房城鄉(xiāng)建設

【答案】C

【解析】本題考查的是房地產估價機構資質管理。一級房地產估價機構資質核準工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(房地產)管理部門負責。

【考點】

18.【題干】房地產估價師的注冊有效期為(　)年。

【選項】

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產股價是注冊。房地產估價師注冊有效期為3年。

【考點】

19.【題干】保修期滿后的物業(yè)共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過(　)列支。

【選項】

A.物業(yè)服務費

B.房屋保險費

C.專項維修資金

D.其他費用

【答案】C

【解析】本題考查的是住宅專項維修資金制度。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、公用設施設備的維修和更新、改造、不得挪作他用。

【考點】

20.【題干】調節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是(　)。

【選項】

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額

【答案】A

【解析】本題考查的是稅收制度及構成要素。納稅人負擔的輕重，主要通過稅率的高低來調節(jié)。