1、 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起(　)日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A 、 30

B 、 15

C 、 45

D 、 60

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。參見教材P130。

2、 租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(　)。

A 、 10年

B 、 20年

C 、 30年

D 、 50年

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房屋租賃合同?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。參見教材P136。

3、 抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)由(　)負(fù)擔(dān)。

A 、 抵押人

B 、 繼承人

C 、 擔(dān)保人

D 、 抵押權(quán)人

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕⒁娊滩腜144。

4、 房屋抵押權(quán)自(　)之日起生效。

A 、 抵押合同簽訂

B 、 抵押合同生效

C 、 抵押權(quán)登記

D 、 核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押登記。《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。參見教材P147。

5、 不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保存年限為(　)。

A 、 5年

B 、 10年

C 、 20年

D 、 永久保存

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是不登記登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)管理、永久保存。參見教材P154。