用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石！2021年房地產估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網為大家整理了房地產開發(fā)理論與方法備考練習題，大家可以通過每天做習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產估價師考試加分！

城市規(guī)劃對建筑容積率的限制，屬于房地產權益中的(　)。

A、房地產的各項權利

B、受到其他房地產權利的限制情況

C、受到房地產權利以外的各種因素的限制情況

D、房地產的額外利益或收益

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產實物、權益和區(qū)位的含義。一宗房地產的權益包括：(1)擁有的房地產權利。例如，擁有的是所有權還是建設用地使用權。(2)該房地產權利受其他房地產權利的限制情況。一宗房地產上可能同時有多個房地產權利，常見的是設立了抵押權、租賃權或地役權的房屋所有權和建設用地使用權。(3)該房地產權利受房地產權利以外因素的限制情況。例如，房地產使用管制(如對土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制)、相鄰關系、被人民法院查封、異議登記等而使房地產使用或處分受到限制。(4)額外的利益或好處。參見教材P50～51。