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2017房估理論與方法第五章練習題精選26

2016-11-21 14：18　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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在房地產(chǎn)抵押估價實務中，遵循謹慎原則的具體要求包括（ ）。

A、在運用比較法估價時，不應該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的實地查勘

B、在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應該采用居中的收益估計值進行估價

C、在運用收益法估價時，不應高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低

D、在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、建設成本、有關稅費和利潤，不應低估折舊

E、在運用假設開發(fā)法時，不應高估未來開發(fā)完成后的價值，不應高估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是謹慎原則。選項B采用收益法評估收益性房地產(chǎn)的抵押價值，當估計未來的收益可能會高也可能會低時，遵循謹慎原則應采用保守的較低的收益估計值，相比之下，一般的房地產(chǎn)價值評估是采用既不偏高也不偏低的居中的收益估計值；選項E不應低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤。參見教材P171。

【我要糾錯】 責任編輯：miemie

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