2017年房地產估價師備考已拉開序幕，建設工程教育網為大家總結了在學習中容易遇到的一些問題，并針對這些問題做了解答，祝大家在網校學習愉快、夢想成真！

問題：權益型基金、抵押型基金、混合型基金的區(qū)別

解答：權益型投資一般直接或間接投資于房地產項目，其收入主要來源于房地產項目直接產生的租金收入和出售的增值收益，權益型投資往往要參與到項目的運營管理過程中，收益要取決于項目實際運作情況。

抵押型投資則是借錢給開發(fā)商賺取固定收益，所募集的資金以提供抵押貸款、參與抵押貸款或購買房地產貸款支持證券的方式投向房地產開發(fā)項目，收益則來源于房地產抵押貸款利息，與項目實際收益關系并不大。目前國內人民幣地產基金絕大部分是以抵押型投資為主。

混合型是介于權益型和抵押型之間的一種房地產投資基金，兼具權益型和抵押型的雙重特點，其在提供房地產貸款服務的同時，自身也擁有部分物業(yè)產權。理論上來講，混合型房地產基金在向股東提供物業(yè)增值機會的同時，也能提供穩(wěn)定的貸款利息，不過由于比例難以劃分和風險難以分割，所以實踐中這樣的結構比較少。

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