房地產估價是評估房產市場價值的過程，這一過程需要綜合考慮多種因素和遵循一定的原則。以下是房地產估價時主要參考的一些基本原則：

1.替代性原則：該原則指出，在同一市場上，具有相似特性、用途及位置的物業(yè)應該有相近的價格。這是因為買家通常會選擇性價比更高的選項。

2.預期收益原則：此原則認為，房產的價值取決于它未來可能產生的經濟利益或收入流。評估時會考慮物業(yè)預期的租金收入、資本增值等因素。

3.最高最佳使用原則：指在法律允許范圍內，對某一特定地塊做出最能實現其最大經濟效益的利用方式。即根據土地的最佳用途來確定其價值。

4.供需法則：房地產市場的價格受到供給與需求關系的影響。當某個區(qū)域內的房產供不應求時，房價就會上漲；反之，則會下降。

5.貢獻原則：指在評估包含多個組成部分的整體資產（如帶有建筑物的土地）的價值時，需要考慮每個部分對整體價值的貢獻程度。

6.競爭和超額利潤原則：這一原則強調，在自由競爭市場中，任何能夠帶來超額回報的投資機會最終會被新的投資者發(fā)現并利用，從而使得超額收益消失。因此，在評估房地產價值時，應考慮到市場競爭的影響。

7.位置原則：地理位置是影響房產價值的重要因素之一，包括交通便利性、周邊環(huán)境質量等都可能對房產價格產生重大影響。

以上就是進行房地產估價時需要考慮的主要幾個原則，實際操作中還需要結合具體情況靈活運用。