房地產司法處置需要的估價

人民法院對查封的房地產，依法采取拍賣、變賣等方式予以處置。評估為人民法院確定房地產處置參考價。

30日內啟動確定財產處置參考價程序。

財產處置參考價確定方式：當事人議價、定向詢價、網(wǎng)絡詢價、委托評估。

參考價確定后10日內啟動財產變價程序。拍賣的，參照參考價確定起拍價;變賣的，參照參考價確定變賣價。

房地產處置參考價

過低——損害被執(zhí)行人權益;

過高——處置不成功，流拍。

當事人、利害關系人對評估結果未提出異議，所提異議被駁回，或估價機構已作出補正，人民法院應以評估結果或補正結果為參考價。

提出異議成立的，應該以評估機構做出的補正結果或重新作出的評估結果為參考價，專業(yè)技術評審對評估報告未作出否定結論的，人民法院應以該評估結果為參考價。