房地產(chǎn)估價的含義(熟悉)

(一)房地產(chǎn)估價的概念

房地產(chǎn)估價機構(gòu)(估價主體)接受他人委托，選派注冊房地產(chǎn)估價師，根據(jù)特定目的(估價目的)，遵循公認的原則(估價原則)，按照嚴謹?shù)某绦?估價程序)，依據(jù)有關(guān)文件、標準和資料(估價依據(jù))，在合理的假設(shè)下(估價假設(shè))，采用科學(xué)的方法(估價方法)，對特定房地產(chǎn)(估價對象)在特定時間(價值時點)的特定價值或價格(價值類型)進行分析、測算和判斷，并出具相關(guān)專業(yè)意見(估價結(jié)果)的估價報告的專業(yè)服務(wù)行為。

概念的學(xué)習(xí)方法——庖丁解牛，化整為零

估價要素：

房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師——估價主體;特定目的——估價目的;公認的原則——估價原則;嚴謹?shù)某绦颉纼r程序;有關(guān)文件、標準和資料——估價依據(jù);合理的假設(shè)——估價假設(shè);科學(xué)的方法——估價方法;特定房地產(chǎn)——估價對象;特定時間——價值時點;特定價值或價格——價值類型;相關(guān)專業(yè)意見——估價結(jié)果

分析、測算和判斷

(二)房地產(chǎn)估價的不同稱呼

房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)估值。

中國香港：物業(yè)估值、物業(yè)估價

美國：Real Estate Appraisal(房地產(chǎn)評估或房地產(chǎn)估價)

歐洲：Property Valuation(房地產(chǎn)估值或物業(yè)估值)

日韓：不動產(chǎn)鑒定評價