2021年房地產估價師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產估價師《房地產估價原理與方法》第十章考試大綱內容整理如下，供房估考生學習參考。

《房地產估價原理與方法》科目

第十章 假設開發(fā)法（剩余法）及其運用

本部分的考試目的是測查應試人員對假設開發(fā)法（剩余法）的含義、理論依據、適用對象、適用條件、估價步驟以及每個估價步驟所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握程度。

第一節(jié) 假設開發(fā)法概述

一、假設開發(fā)法的含義

二、假設開發(fā)法的理論依據

三、假設開發(fā)法的適用對象

四、假設開發(fā)法的適用條件

五、假設開發(fā)法的估價步驟

第二節(jié) 動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法

一、動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的產生

二、動態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別

三、動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點

第三節(jié) 假設開發(fā)法的估價前提

一、假設開發(fā)法不同估價前提的產生

二、假設開發(fā)法的估價前提及其選擇

第四節(jié) 最佳開發(fā)經營方式的選擇

一、選擇最佳開發(fā)經營方式的前期工作

二、最佳開發(fā)經營方式的具體選擇

第五節(jié) 后續(xù)開發(fā)經營期的求取

一、后續(xù)開發(fā)經營期的含義和構成

二、后續(xù)開發(fā)經營期的求取方法

第六節(jié) 假設開發(fā)法的基本公式

一、假設開發(fā)法最基本的公式

二、按估價對象和未來完成的房地產狀況細化的公式

（一）求土地價值的公式

（二）求在建工程價值的公式（適用于將在建工程續(xù)建成房屋）

（三）求舊房價值的公式（適用于將舊房更新改造或改變用途成新房）

三、按未來完成的房地產經營方式細化的公式

（一）適用于未來完成的房地產出售的公式

（二）適用于未來完成的房地產出租或自營的公式

第七節(jié) 假設開發(fā)法公式中各項的求取

一、預期完成的價值

（一）預期完成的價值對應的房地產狀況

（二）預期完成的價值對應的時間

（三）預期完成的價值求取的方法

（四）預期完成的價值求取的其他注意事項

二、后續(xù)開發(fā)的必要支出

三、后續(xù)開發(fā)利潤

四、折現(xiàn)期和折現(xiàn)率

第八節(jié) 假設開發(fā)法的其他用途

1.熟悉假設開發(fā)法的含義；

2.熟悉假設開發(fā)法的理論依據；

3.掌握假設開發(fā)法的適用對象；

4.掌握假設開發(fā)法的適用條件；

5.熟悉假設開發(fā)法的估價步驟；

6.熟悉動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的產生；

7.掌握動態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別；

8.了解動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點；

9.掌握假設開發(fā)法的估價前提；

10.熟悉最佳開發(fā)經營方式的選擇；

11.熟悉后續(xù)開發(fā)經營期的求取；

12.掌握假設開發(fā)法的基本公式；

12.掌握假設開發(fā)法公式中各項的求?。?/p>

13.了解假設開發(fā)法的其他用途。

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