第一條　為規(guī)范商品房價格行為和價格構成，保護消費者的合法權益 ，促進房地產市場的健康發(fā)展，根據國家計委《制止牟取暴利的暫行規(guī)定 》、《城市房產交易價格管理暫行辦法》和《福建省制止牟取暴利的暫行 實施辦法》等法規(guī)，制定本暫行規(guī)定（以下簡稱《規(guī)定》）。

　　第二條　凡在福建省境內開發(fā)經營商品房的企業(yè)，不論其經濟性質、 隸屬關系和投資方式，均應遵守本規(guī)定。

　　第三條　本規(guī)定所稱商品房是指房地產開發(fā)經營企業(yè)按市場價銷售的 房屋（包括住宅和非住宅）。

　　第四條　銷售商品房的價格行為應當遵循公平、公開和誠實信用原則，執(zhí)行國家價格政策和規(guī)定。

　　第五條　商品房銷售應實行明碼標價。所有商品房均應掛牌標價銷售，掛牌標價應寫明銷售房屋的座落位置、地點、交易時間、建筑結構、規(guī) 格、面積、計價單位和銷售價格。

　　商品房銷售成交價格即商品房銷售現貨合同價格或預售合同價格不得 超過明碼標示的價格。

　　第六條　商品房銷售應實行一次性定價。房地產開發(fā)經營企業(yè)必須在 銷售合同中標明房屋的最終銷售價格或與購房者結算的價格，如按合同銷 售后到竣工交付使用期間，因政府有權機關另有規(guī)定而需加收費用的，應 報物價部門核批。除此之外，不得在合同價外加收任何費用。

　　第七條　商品房銷售價格構成按《施工房地產開發(fā)企業(yè)財務制度》所 規(guī)定項目執(zhí)行。

　　第八條　商品房銷售合同中約定的面積必須真實，公用建筑面積分攤 要合理。商品房銷售面積的計算和公用建筑面積的分攤按建設部頒發(fā)的《 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》執(zhí)行。

　　第九條　商品房銷售應按規(guī)定申報成交價格。商品房銷售，房地產開 發(fā)企業(yè)應在每月30日前將已售商品房的現貨合同價格，按隸屬關系分門 別類地統一向縣級以上人民政府價格主管部門報備。

　　商品房銷售成交價格申報辦法由省物委另行制定。

　　第十條　商品房開發(fā)經營企業(yè)凡違反本規(guī)定，以及用以下欺騙手段非 法牟利的，由物價檢查部門按有關規(guī)定予以查處：

　�。ㄒ唬┎宦男泻贤瑑r格或以代征費用為名，在合同外加收各種非法的 收費；

　　（二）違反規(guī)定成本項目或價格構成，隨意攤提成本費用或重復計算 成本費用；

　　（三）短給面積或隱瞞要害條款，欺騙對方接受不實的價格；

　�。ㄋ模┎宦男泻贤�，降低質量，變相提高價格；

　�。ㄎ澹┎粓�(zhí)行規(guī)定的明碼標價制度；

　�。�六）不按合同期交付使用又不給消費者合理補償；

　�。ㄆ撸┎扇∑渌�欺詐行為損害消費者利益。

　　第十一條　違反本規(guī)定逾期不申報成交價格或作不實申報的，物價監(jiān) 督檢查機構可依照國家有關規(guī)定給予處罰。

　　第十二條　借故刁難、抗拒檢查、拒不糾正的，依照國家價格檢查有 關規(guī)定從重罰款。拒絕、阻礙物價檢查人員依法執(zhí)行公務的，由公安機關 依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰；情節(jié)嚴重， 構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

　　第十三條　投訴舉報應在消費行為發(fā)生之日起向行為發(fā)生地物價監(jiān)督 檢查機構舉報。投訴舉報受理與否，物價監(jiān)督檢查機構應在接到投訴之日 起十日內告知投訴人。

　　第十四條　各級政府有關部門，應當在各自的職責范圍內配合物價監(jiān)督檢查機關查處商品房銷售中的價格欺詐行為。

　　第十五條　省屬房地產開發(fā)公司和中央、部隊、外省省屬以上單位在 省內開發(fā)經營的商品房價格由省物委管理，或由物委委托當地政府價格主管部門管理，其余的按地域隸屬關系由地（市）、縣（市）政府價格主管部門管理。

　　第十六條　各地、市人民政府價格主管部門可結合本地區(qū)的實際情況 ，根據本規(guī)定制定實施方案。

　　第十七條　本規(guī)定由省物價委員會負責解釋。

　　第十八條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

福建省物價委員會

1996年2月27日