《太原市城市房地產(chǎn)交易管理條例》已由山西省第十一屆人民代表大會常務委員會第二十二次會議于2011年3月30日批準，現(xiàn)予公布，自2011年5月1日起施行。

　　太原市人民代表大會常務委員會

　　二O一一年三月三十一日

　　第一章　總則

　　第一條　為了規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保護房地產(chǎn)交易當事人的合法權益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《山西省城市房地產(chǎn)交易管理條例》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。

　　第二條　凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)轉讓、抵押、房屋租賃和房地產(chǎn)中介服務活動以及實施對房地產(chǎn)交易活動的管理，適用本條例。

　　本條例所稱房地產(chǎn)交易不包括國有土地使用權出讓以及地上無建筑物的國有土地使用權的轉讓。

　　第三條　房地產(chǎn)交易應當遵循合法、自愿、公平和誠實信用的原則。

　　第四條　市房產(chǎn)管理部門是本市城市房地產(chǎn)交易的主管部門，統(tǒng)一管理市區(qū)范圍內(nèi)城市房地產(chǎn)交易工作。

　　縣（市）房產(chǎn)管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易的管理工作，業(yè)務上接受市房產(chǎn)管理部門的指導和監(jiān)督。

　　政府有關部門應當按照各自職責，協(xié)同做好房地產(chǎn)交易的管理工作。

　　第二章　一般規(guī)定

　　第五條　市人民政府應當建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，對新建商品房、存量房交易合同備案、違法行為處罰決定等實行網(wǎng)上管理。

　　第六條　申請人申請辦理房地產(chǎn)交易，應當遵守下列規(guī)定：

　　（一）申請人為自然人的，由其本人申請，并使用其法定身份證明上的姓名；

　�。ǘ�）申請人為法人的，由該法人申請，并使用其法定名稱；

　�。ㄈ�）申請人為其他組織的，由該組織申請，并使用其法定名稱；

　�。ㄋ模┥暾埲藶楣餐�共有人的，由共同共有人共同申請。

　　第七條　房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。主要包括下列情形：

　�。ㄒ唬┵I賣；

　�。ǘ�）互換；

　�。ㄈ�）贈與；

　　（四）繼承、遺贈；

　　（五）房屋分割、合并，所有權發(fā)生轉移的；

　�。�六）以房屋出資入股，所有權發(fā)生轉移的；

　�。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌�組織分立、合并，房屋所有權發(fā)生轉移的；

　�。ò耍┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第八條　下列房地產(chǎn)不得轉讓：

　�。ㄒ唬┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的；

　�。ǘ�）權屬不明或者有爭議的；

　　（三）預售商品房未取得商品房預售許可證的；

　�。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　�。ㄎ澹┮艳k理房屋他項權利登記，未經(jīng)他項權利人同意的；

　�。�六）依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

　�。ㄆ撸┓�律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他情形。

　　第九條　房地產(chǎn)轉讓的，轉讓人應當如實告知受讓人所轉讓房地產(chǎn)的權屬、抵押、租賃等情況。

　　第十條　無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請辦理房地產(chǎn)交易的，應當由其監(jiān)護人代為申請，并提交證明監(jiān)護人身份的材料。

　　未成年人申請辦理房地產(chǎn)交易的，監(jiān)護人還應當出具保證未成年人利益的書面材料。

　　第十一條　委托代理人申請房地產(chǎn)交易的，代理人應當提交經(jīng)公證的授權委托書和身份證明；境外申請人委托代理人申請房地產(chǎn)交易的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。

　　第十二條　申請人辦理房地產(chǎn)交易時，應當如實向房產(chǎn)管理部門提交有關材料，并對材料的真實性負責。

　　第三章　商品房轉讓

　　第十三條　商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準用于經(jīng)營而建造的房屋。

　　第十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房應當在房產(chǎn)管理部門辦理商品房預售許可證。申請辦理商品房預售許可證，應當符合下列條件：

　　（一）取得國有土地使用權證；

　�。ǘ�）取得建設工程規(guī)劃許可證；

　�。ㄈ�）取得建筑工程施工許可證；

　　（四）完成建筑物主體工程三分之一以上或者按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資額的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

　　土地使用權已抵押經(jīng)抵押權人同意的，可以預售。實現(xiàn)抵押權時，不得影響房屋買受人的權益。

　　在建工程抵押預售時，未經(jīng)抵押權人同意，不得銷售。

　　預售許可的最低規(guī)模以棟為單位，不得分層、分單元辦理預售許可。

　　第十五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可前，應當在項目所在地商業(yè)銀行設立商品房預售款專用賬戶。商品房預售款必須用于預售項目的工程建設，不得挪作他用。

　　市人民政府應當建立商品房預售資金監(jiān)管制度。

　　第十六條　市房產(chǎn)管理部門應當對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的商品房發(fā)放商品房預（銷）售許可證，并將待售商品房信息輸入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)。

　　商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報市房產(chǎn)管理部門登記備案。

　　第十七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預（銷）售商品房應當在售樓場所公示下列證件：

　�。ㄒ唬�營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證；

　�。ǘ�）建設用地規(guī)劃許可證；

　�。ㄈ�）土地使用權證；

　�。ㄋ模┙ㄔO工程規(guī)劃許可證；

　　（五）建筑工程施工許可證；

　�。�六）商品房預（銷）售許可證；

　　（七）其他。

　　第十八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預（銷）售許可證后，方可發(fā)布商品房銷售廣告。

　　商品房銷售廣告應當載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、商品房價格、環(huán)境、質(zhì)量、交付使用日期等內(nèi)容。商品房預售廣告，還應當載明預售許可證文號。中介服務機構代理銷售的，還應當在商品房銷售廣告中載明其機構名稱。

　　第十九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列行為：

　　（一）未取得預（銷）售許可，以認購、預定、排號、收取定金、預訂款、吸納會員、發(fā)放VIP卡等方式變相銷售商品房；

　　（二）返本銷售或者變相返本銷售商品房；

　�。ㄈ�）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房；

　�。ㄋ模┓指畈鹆沅N售商品住宅；

　�。ㄎ澹┪�托沒有資格的機構代理銷售商品房。

　　第二十條　商品房銷售可以按建筑面積、套內(nèi)建筑面積或者按套計價銷售，當事人應當在合同中載明約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下辦法處理：

　　（一）面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)的，據(jù)實結算房價款；

　�。ǘ�）面積誤差比絕對值超出百分之三時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在百分之三以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出百分之三部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出百分之三部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　當事人對商品房銷售合同約定的面積與實際交付的面積有異議的，可以委托具有相應測繪資質(zhì)的機構進行測繪，測繪結果由房產(chǎn)管理部門審核認定。

　　第二十一條　辦理商品房初始登記，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當提供相關資料，并提出申請。

　　房產(chǎn)管理部門應當自受理申請之日起三十個工作日內(nèi)辦理完畢，發(fā)放初始登記房屋所有權證書，并予以公告。

　　第二十二條　辦理商品房所有權轉移登記，應當由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人雙方共同申請。房產(chǎn)管理部門應當自受理申請之日起三十個工作日內(nèi)辦理完畢，發(fā)放房屋所有權證書或者作出不予登記的書面決定。

　　因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房產(chǎn)管理部門負責人批準可以延長，但最長不得超過六十個工作日。

　　第二十三條　辦理商品房所有權轉移登記應當提交下列材料：

　�。ㄒ唬┥暾垥�；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　�。ㄈ�）初始登記的房屋所有權證；

　�。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉讓的材料；

　�。ㄎ澹┢渌�必要材料。

　　前款第四項所稱材料，可以是商品房買賣合同、拆遷安置協(xié)議，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉讓的材料。

　　第二十四條　因開發(fā)企業(yè)（產(chǎn)權單位）被注銷、變更等，買受人能夠提交相關證明材料的可以由買受人單方申請。

　　第四章　存量房轉讓

　　第二十五條　存量房，是指已被購買或者自建并取得所有權證書的房屋。

　　第二十六條　辦理存量房轉讓登記應當提交下列材料：

　�。ㄒ唬┥暾垥�；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權證；

　�。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉讓的材料；

　�。ㄎ澹┢渌�必要材料。

　　前款第四項所稱材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、出資入股協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉讓的材料。上述材料需要公證的應當進行公證。

　　第二十七條　辦理存量房轉讓，應當由當事人雙方共同申請。有下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

　�。ㄒ唬┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會的生效法律文書取得房屋權利的；

　�。ǘ�）因繼承、遺贈取得房屋權利的；

　�。ㄈ�）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第二十八條　房產(chǎn)管理部門應當自受理存量房轉讓申請之日起三十個工作日內(nèi)辦理完畢，發(fā)放房屋所有權證書或者作出不予登記的書面決定。

　　因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房產(chǎn)管理部門負責人批準可以延長，但最長不得超過六十個工作日。

　　第二十九條　以劃撥方式取得土地使用權的己購公房、經(jīng)濟適用住房，轉讓房屋時應當按照有關規(guī)定繳納不少于出讓成交價格百分之一的土地使用權出讓金。經(jīng)濟適用房的上市交易應當按照有關規(guī)定執(zhí)行。

　　轉讓房屋時提供已繳納土地費用證明材料的，可直接辦理。

　　第三十條　房地產(chǎn)交易當事人，應當如實申報成交價格，并按照國家規(guī)定繳納有關稅費。房地產(chǎn)交易當事人申報的成交價格明顯低于同類房地產(chǎn)市場平均價格的，按照評估價格計征稅費。

　　第五章　房地產(chǎn)抵押

　　第三十一條　房地產(chǎn)抵押包括一般抵押、最高額抵押、在建工程抵押、預購商品房抵押。

　　第三十二條　房地產(chǎn)抵押，應當簽訂書面抵押合同。

　　抵押當事人應當自抵押合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到辦理房屋所有權證書、土地使用權證書的部門辦理抵押登記。對符合條件的，自受理之日起十個工作日內(nèi)辦理完畢。

　　第三十三條　辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當提供下列材料：

　�。ㄒ唬┊斒氯说纳矸葑C件或者主體資格證明；

　�。ǘ�）抵押登記申請書；

　�。ㄈ�）主合同和抵押合同；

　�。ㄋ模┓课菟�有權證書，共有的房屋還應當提供其他共有人同意抵押的證明；

　�。ㄎ澹┛梢宰C明房地產(chǎn)抵押價值的評估報告書或者其他材料；

　　（六）其他必要材料。

　　辦理在建工程抵押還應當提供建設用地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證等材料；同時抵押人應當按照有關規(guī)定到國土部門辦理國有建設用地使用權抵押登記。

　　辦理預購商品房抵押還應當提供預告登記證明，其預售的商品房未在在建工程已設定的抵押的范圍。

　　辦理最高額抵押還應當提交最高額抵押合同和一定期間將要連續(xù)發(fā)生的債權的合同或者其他登記原因證明材料。

　　第三十四條　抵押房地產(chǎn)的價值可以由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的中介機構進行評估，也可以由抵押當事人協(xié)商約定。

　　第三十五條　以在建工程抵押的，其擔保的債權不得超出該房地產(chǎn)項目完工部分的價值。

　　已抵押的在建工程預售時，須經(jīng)抵押權人同意，抵押人應當將抵押事實書面告知預購人。

　　以在建工程抵押的貸款，由抵押權人進行監(jiān)管，應當用于該工程建設項目。

　　在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記，當事人應當申請將在建工程抵押登記轉為房屋抵押登記。

　　第三十六條　抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。對符合條件的，原登記機關應當自受理之日起十個工作日內(nèi)辦結變更或者注銷登記。

　　第三十七條　登記機關在辦理抵押登記時，發(fā)現(xiàn)申請登記事項需要進一步核實的，可以委托有關機構到房地產(chǎn)坐落地對登記標的物狀況進行查看，并出具相關報告。當事人應當配合。

　　第六章　房屋租賃

　　第三十八條　房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第三十九條　房屋租賃實行登記備案制度。

　　當事人應當自簽訂書面租賃合同之日起三十日內(nèi)，持房屋租賃合同、當事人身份證和房屋所有權證書或者其他合法權屬證明，到市、縣（市）房屋租賃管理機構辦理備案登記，領取房屋租賃登記證明。轉租房屋的，還需提交房屋出租人同意轉租的證明。

　　第四十條　下列情形應當納入房屋租賃管理：

　�。ㄒ唬�將房屋以合資、合伙經(jīng)營等名義提供給他人使用，不參與經(jīng)營，獲取固定收益的；

　�。ǘ�）將房屋以柜臺、攤位、場地等方式分割提供給他人使用以及以貸抵租，獲取固定收益的；

　�。ㄈ�）酒店（飯店、賓館、旅社、招待所等）將客房或者其他房屋提供給他人作為經(jīng)營場所，獲取固定收益的；

　�。ㄋ模�將地下構筑物提供給他人使用，獲取固定收益的；

　　（五）以其他方式變相轉讓房屋使用權而獲取固定收益的。

　　第四十一條　有下列情形之一的房屋，不得出租：

　�。ㄒ唬�屬于違法建筑的；

　�。ǘ�）司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封的；

　�。ㄈ�）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

　�。ㄋ模┻`反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　第四十二條　房產(chǎn)管理部門應當與公安、稅務、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

　　公安機關辦理流動人口居住登記，工商部門辦理營業(yè)登記，稅務部門辦理稅務登記，應當查驗房屋租賃登記證明。

　　地方稅務部門可以委托房屋租賃管理機構代收房屋出租稅款。

　　第四十三條　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會及物業(yè)服務企業(yè)，應當協(xié)助做好房屋租賃管理工作。

　　第七章　房地產(chǎn)中介服務

　　第四十四條　房地產(chǎn)中介服務機構，是指從事房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)咨詢等服務機構。

　　設立房地產(chǎn)中介服務機構應當具備下列條件：

　　（一）有自己的名稱、組織機構；

　�。ǘ�）有固定的服務場所；

　�。ㄈ�）有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費；

　�。ㄋ模�從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的，應當有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，應當有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人；從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，應當有規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員。

　　第四十五條　從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務，應當?shù)椒慨a(chǎn)管理部門辦理相應的房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書，在資質(zhì)等級許可的范圍以內(nèi)從事中介服務活動。

　　房地產(chǎn)中介機構在房地產(chǎn)交易活動中應當接受房產(chǎn)管理部門的業(yè)務指導和監(jiān)督檢查，同時接受行業(yè)組織的行業(yè)自律管理和監(jiān)督檢查。

　　第四十六條　非本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務機構在本市從業(yè)的，應當取得工商管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并到房產(chǎn)管理部門備案。

　　第四十七條　房地產(chǎn)中介服務從業(yè)人員，應當按照國家有關規(guī)定，取得相應的執(zhí)業(yè)資格證書，在申請注冊后，方可從事中介服務活動。

　　第四十八條　房地產(chǎn)中介服務機構及其從業(yè)人員在房地產(chǎn)中介服務活動中不得有下列行為：

　�。ㄒ唬┪慈〉梅康禺a(chǎn)中介服務資質(zhì)擅自從事房地產(chǎn)中介活動；

　　（二）在房屋交易代理活動中，對委托人隱瞞房地產(chǎn)交易價格，賺取非法差價；

　　（三）發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告和信息，獲取非法利益；

　　（四）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；

　�。ㄎ澹┰趦蓚�或者兩個以上房地產(chǎn)中介服務機構注冊執(zhí)業(yè)；

　�。�六）私自收取當事人房款或者定金；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定不得從事的其他行為。

　　第八章　法律責任

　　第四十九條　違反本條例第九條規(guī)定，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任；情節(jié)嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五十條　違反本條例第十四條、第十九條第一項規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證擅自預售商品房的，由房產(chǎn)管理部門責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款百分之一以下的罰款。

　　第五十一條　違反本條例第十七條規(guī)定，銷售商品房不公示相應證件的，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正；逾期不改正的，責令停止銷售。

　　第五十二條　違反本條例第十九條第二項至五項規(guī)定之一的，由房產(chǎn)管理部門予以警告，責令限期改正，可以并處一萬元以上三萬元以下罰款。

　　第五十三條　違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由房產(chǎn)管理部門責令改正，并按下列規(guī)定處罰：

　�。ㄒ唬┏鲎夥课菸催M行登記備案的，對住宅租賃當事人處以二百元以上一千元以下的罰款，對非住宅租賃當事人處以五千元以上三萬元以下的罰款。

　�。ǘ�）將不得出租的房屋出租的，對沒有違法所得的，可處以一千元以上五千元以下的罰款；對有違法所得的，可處以違法所得一倍以上三倍以下的罰款。

　　第五十四條　未取得房地產(chǎn)中介機構資質(zhì)，擅自從事房地產(chǎn)中介服務活動的，由房產(chǎn)管理部門責令停止違法行為，可以并處一萬元以上三萬元以下的罰款。

　　第五十五條　房產(chǎn)管理部門的工作人員在房地產(chǎn)交易管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第九章　附則

　　第五十六條　本條例自2011年5月1日起施行。